Недвижимость в Германии и Европе – основные тенденции

С каждым годом недвижимость в Германии становится всё более привлекательным инвестиционным полем, причём не только для самих немцев, но и для нерезидентов страны. Это вполне объяснимо: вот уже много лет рынок немецкой недвижимости традиционно считается самым безопасным и благоприятным в Европе.
Согласно прогнозу экспертов DZ Bank, в 2016-17 недвижимость в Германии будет удерживать высокие позиции: в крупнейших городах, таких как Гамбург, Берлин, Кёльн, Дюссельдорф, Франкфурт, Штутгарт и Мюнхен, сегмент коммерческой недвижимости показывает хорошие результаты. Всё благодаря устойчивости экономики и стабильному постепенному повышению личных доходов населения, которые, в свою очередь, ведут к росту арендных плат. В особенности этот тренд заметен в таких сегментах немецкой недвижимости как офисные, торговые и жилые помещения.
Если сравнивать рынок коммерческой недвижимости в Германии и общеевропейский рынок, то можно сказать, что немецкие мегаполисы показывают результат заметно лучше среднего. Более того, если ещё в 2009 на немецкую недвижимость приходилось около 20% инвестиций, вливаемых в пять крупнейших европейских рынков (к которым также относятся Великобритания, Франция, Италия и Испания), то в 2013 эта доля увеличилась до 30%. И, поскольку покупка недвижимости в Германии по-прежнему является выгодным вложением денег с точки зрения как местных, так и иностранных инвесторов, эксперты считают, что в дальнейшем роль Германии как «экономического локомотива Европы» будет только укрепляться. Более того, большинство специалистов считают, что оборот на немецком рынке коммерческой недвижимости снова побьёт результат предыдущего года. С другой стороны, многие экономисты предсказывают также замедление роста показателя средней арендной платы по стране.
Именно из-за сочетания этих двух факторов большинство инвесторов предпочитают выгодно вкладывать средства в наиболее безопасную недвижимость, пусть и с меньше доходностью. К таковой относятся объекты, продающиеся на первичном рынке и не нуждающиеся в дополнительных финансовых вливаниях; также помещения уже должны быть сданы в аренду, причём по долгосрочным договорам.

В Саксонии, как и в общем по Германии можно выделить дорогие (по саксонским меркам) метрополии и недорогие средние и мелкие города.
Наиболее популярными среди инвесторов являются Дрезден и Лейпциг, которые вслед за Берлином считаются наиболее интересными городами Восточной Германии для капиталовложений. Здесь идет прирост населения, открываются новые фирмы, создаются рабочие места, растут цены на недвижимость и арендные платы.
Цены на недвижимость здесь значительно выросли за последние 10 лет. В настоящий момент средняя стоимость кв. метра в Лейпциге составляет около 1.600 евро, в Дрездене — около 2.500 евро. В общем по Саксонии цены кв. метра составляет около 1.300 евро. Аренда жилья в Лейпциге обходится примерно в 6,60 евро/м2 без учета коммунальных услуг. В Дрездене — примерно 7,60 евро/м2.
Инвестирование в эти города интересно прежде всего все еще невысокими покупными ценами, сравнительно высокой доходностью (порядка 5-6% годовых) и растущими ценами на недвижимость.