news-8

Недвижимость в Германии и Европе – основные тенденции

С каждым годом недвижимость в Германии становится всё более привлекательным инвестиционным полем, причём не только для самих немцев, но и для нерезидентов страны. Это вполне объяснимо: вот уже много лет рынок немецкой недвижимости традиционно считается самым безопасным и благоприятным в Европе.
Согласно прогнозу экспертов DZ Bank, в 2016-17 недвижимость в Германии будет удерживать высокие позиции: в крупнейших городах, таких как Гамбург, Берлин, Кёльн, Дюссельдорф, Франкфурт, Штутгарт и Мюнхен, сегмент коммерческой недвижимости показывает хорошие результаты. Всё благодаря устойчивости экономики и стабильному постепенному повышению личных доходов населения, которые, в свою очередь, ведут к росту арендных плат. В особенности этот тренд заметен в таких сегментах немецкой недвижимости как офисные, торговые и жилые помещения.
Если сравнивать рынок коммерческой недвижимости в Германии и общеевропейский рынок, то можно сказать, что немецкие мегаполисы показывают результат заметно лучше среднего. Более того, если ещё в 2009 на немецкую недвижимость приходилось около 20% инвестиций, вливаемых в пять крупнейших европейских рынков (к которым также относятся Великобритания, Франция, Италия и Испания), то в 2013 эта доля увеличилась до 30%. И, поскольку покупка недвижимости в Германии по-прежнему является выгодным вложением денег с точки зрения как местных, так и иностранных инвесторов, эксперты считают, что в дальнейшем роль Германии как «экономического локомотива Европы» будет только укрепляться. Более того, большинство специалистов считают, что оборот на немецком рынке коммерческой недвижимости снова побьёт результат предыдущего года. С другой стороны, многие экономисты предсказывают также замедление роста показателя средней арендной платы по стране.
Именно из-за сочетания этих двух факторов большинство инвесторов предпочитают выгодно вкладывать средства в наиболее безопасную недвижимость, пусть и с меньше доходностью. К таковой относятся объекты, продающиеся на первичном рынке и не нуждающиеся в дополнительных финансовых вливаниях; также помещения уже должны быть сданы в аренду, причём по долгосрочным договорам.

В Саксонии, как и в общем по Германии можно выделить дорогие (по саксонским меркам) метрополии и недорогие средние и мелкие города.
Наиболее популярными среди инвесторов являются Дрезден и Лейпциг, которые вслед за Берлином считаются наиболее интересными городами Восточной Германии для капиталовложений. Здесь идет прирост населения, открываются новые фирмы, создаются рабочие места, растут цены на недвижимость и арендные платы.
Цены на недвижимость здесь значительно выросли за последние 10 лет. В настоящий момент средняя стоимость кв. метра в Лейпциге составляет около 1.600 евро, в Дрездене — около 2.500 евро. В общем по Саксонии цены кв. метра составляет около 1.300 евро. Аренда жилья в Лейпциге обходится примерно в 6,60 евро/м2 без учета коммунальных услуг. В Дрездене — примерно 7,60 евро/м2.
Инвестирование в эти города интересно прежде всего все еще невысокими покупными ценами, сравнительно высокой доходностью (порядка 5-6% годовых) и растущими ценами на недвижимость.

news

Германия: предложение квартир намного ниже спроса

Объем предложения на рынке квартир в Германии увеличится в 2015 году до 260 000-270 000 объектов, что приблизительно на 20 000 квартир больше, чем в 2014 году. Однако этот уровень предложения совершенно не соответствует ежегодному уровню спроса, для удовлетворения которого требуется от 350 000 до 400 000 объектов, сообщает еженедельный дайджест профессионального издания Property Investor Europe со ссылкой на информацию локальных СМИ.

Так, специализированная немецкая газета о недвижимости Immobilien Zeitung приводит мнение секретаря Министерства экономики и энергетики Германии Гюнтера Адлера о том, что текущего роста объема строительства квартир по сравнению с прошлогодними 245 000 апартаментами все еще не достаточно для обеспечения спроса. Министр по охране окружающей среды, охране природы, строительства и ядерной безопасности Барбара Хендрикс приводит цифру в 350 000 квартир. Именно столько апартаментов, по ее мнению, будет достаточно для удовлетворения потребности граждан в жилье. Другие представители индустрии настаивают на цифре в 400 000 квартир. Адлер отмечает, что с этой цифрой «спорить не стоит» – и что для создания адекватного соотношения спроса и предложения и поддержки нового строительства потребуется, прежде всего, введение схем региональной амортизации цен.