Обзор рынка недвижимости в Лейпциге
Лейпциг – самый быстрорастущий город в Германии. По численности населения (около 570 000 человек) он является крупнейшим городом Саксонии – федеральной земли Германии, и десятым по стране в целом. Известный своим университетом Uni Leipzig и многочисленными ярмарками Leipziger Messe, Лейпциг представляет собой экономический, культурный, научный и транспортный центр Средней Германии. Совместно с расположенным в 32 км западнее городом Халле (Halle) в земле Саксония-Анхальт Лейпциг образует городскую агломерацию с численностью населения порядка 1,1 млн. человек, и является одним из экономически наиболее развитых регионов Восточной Германии.
По официальной оценке Статистического ведомства Саксонии на начало 2017 года 16,3% населения Лейпцига составляли иностранцы, что является одним из самых больших показателей в Восточной Германии. Большую часть из них составляли выходцы из Российской Федерации (более 7 700 человек), Украины (чуть больше 8 000 человек) и Казахстана.
Высокая конъюнктура на рынках недвижимости в Лейпциге отражается в развитии розничной торговли. Рост частных потребительских расходов, рост валового внутреннего продукта, невысокие процентные ставки по кредитам положительно влияют на уровень развития торговли.
В Лейпциге также отмечается благоприятная демографическая обстановка, снизившийся уровень безработицы. Большое значение имеет университет Лейпцига, ежегодно привлекающий в город большое количество студентов и преподавателей.
Лейпциг привлекателен и для туристов. Вследствие отсутствия сильных разрушений после войны и большого количества реконструированных исторических зданий ежегодно город посещает более полутора миллионов иностранцев.
Увеличилось количество сделок по недвижимости, как в центральных районах, так и расположенных за городской чертой города. В Лейпциге зарегистрирована самая высокая арендная плата среди восточноевропейских городов. На главных торговых улицах, таких как Grimmaischestrasse или Peterstrasse, уровень арендной платы достигает 120-140 евро за м2. Средняя арендная ставка составляет 25 евро/м2 для площадей до 100 м2 и 12 евро/м2 для площадей от 150 м2. Совокупный объем сделок с торговой недвижимостью в 2016 году составил 765 млн. евро, что в три раза выше, чем в 2015 году.
В настоящее время в Лейпциге находится целый ряд крупных компаний, таких как DHL, Amazon, BMW, Porsche, Siemens и ряда других. Кроме того, в окрестностях города располагается аэропорт – Лейпциг – Халле (Leipzig-Halle Flughafen), железнодорожный вокзал (Leipzig Hauptbahnhof), который считается крупнейшим железнодорожным вокзалом в мире по площади помещений. Все это делает город очень привлекательным для иностранных инвестиций.
Лейпциг входит в десятку лучших городов Европы по следующим критериям: самая успешная стратегия переселения, наиболее динамично развивающийся регион за последний два года, привлекательность города для прямых зарубежных инвестиций, один из лучших городов для развития бизнеса.
Таким образом, Лейпциг зарекомендовал себя как один из самых важных инвестиционных городов, как для национальных, так и для интернациональных инвесторов. Поэтому строительство коммерческого объекта в этом городе можно рассматривать как один из вариантов целесообразных инвестиционных вложений.