percent-997401__340

Низкие процентные ставки способствуют дальнейшему развитию рынка недвижимости

По мнению отраслевых экспертов, тенденция роста на немецком рынке недвижимости остается неизменной последние 10 лет. Согласно исследованию аудиторов KPMG и Академии недвижимости IREBS при Университете Регенсбурга, «цены на недвижимость и арендная плата достигли рекордного уровня практически во всех сферах использования».

В обозримом будущем сохраняющийся низкий уровень процентных ставок в еврозоне и США будет поддерживать сектор недвижимости. Таким образом, деньги будут по-прежнему поступать в недвижимость: «Из-за отсутствия альтернатив для инвестиций с фиксированной процентной ставкой, на  финансовом рынке недвижимости останется значительный избыток ликвидности», — заявил директор  KPMG Ханс Волкенс.

Однако возрастут риски для инвесторов. Например, авторы исследования ожидают, что законодательство Германии будет смягчать арендную плату путем дальнейшего регулирования. Иммиграция из-за рубежа и число молодых людей в качестве новых арендаторов в ближайшие годы будут слабее. В заключение эксперты отмечают, что рост цен на недвижимость может быть «все реже оправдан потенциальным повышением арендной платы».

 

tax-office-4007106_960_720

Реформа налога на имущество к концу 2019 года

Федеральное правительство и земли договорились об основных положениях нового регулирования налога на недвижимость. В настоящее время Бавария сопротивляется популярной в настоящее время ценностно-ориентированной модели, при которой в качестве основы для оценки принимается возраст зданий и средняя стоимость аренды, в то время как в Баварии практикуется модель где за основу берётся площадь поверхности.  Поскольку действующие правила полностью устарели, Федеральный конституционный суд потребовал внести поправки в закон до конца 2019 года. Основные правила оценки в старых федеральных землях датируются 1960-ми годами, а в новых федеральных землях даже — 1920-ми годами.

Источник: wwo.de

Изображение: pixabay.com