news

Корона изменила поиск жилья

Работать, учиться, убивать время — все дома. Уже несколько месяцев многие немцы находятся дома чаще, чем обычно, а некоторые из них — больше, чем им хотелось бы. Корона повысила статус дома. Дополнительная комната для работы, сад, чтобы вздохнуть — вот чего сейчас жаждут еще больше людей. Согласно недавнему исследованию, квартиры становятся все дороже. Спрос на недвижимость в окрестностях резко вырос во время комендантского часа.

Крупнейшие города, включая Мюнхен, Берлин и Гамбург, находятся немного выше среднего уровня. Окрестности мегаполисов также становятся все более востребованными. Цены на частное жилье уже во втором квартале резко выросли.

В данный момент в Берлине ощущается облегчение для многих арендаторов. Сотни тысяч людей могут рассчитывать на снижение завышенной арендной платы после того, как в понедельник вступит в силу вторая фаза установления предельного размера арендной платы. Сенат ожидает, что арендная плата на 340 000 квартир будет снижена. F+B даже ожидает около 512 000 квартир. Среднее сокращение составит 40 евро.

 

Quelle: www.wiwo.de                 Foto: dpa

NEWS-03

Несмотря на кризис из за короны: Цены на недвижимость продолжают значительно расти.

Пандемия не оставляет никаких следов на рынке недвижимости односемейных и двух семейных домов и квартир. Тем не менее, арендная плата остается стабильной. Даже кризис из за короны не остановит рост цен на частные дома.

Частные дома во Франкфурте значительно подорожали во время кризиса короны в Германии. Рост цен на односемейные и двух семейные дома остается неизменным. Согласно отчету, в третьем квартале односемейные и двух семейные дома подорожали в среднем на 8,6 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Это значит, что частные дома выросли в цене даже больше, чем квартиры, которые также значительно выросли в цене на 5,5 процента. По данным компании, которая оказывает консультационные услуги городам и муниципалитетам по вопросам установления арендных коэффициентов, уже во втором квартале цены на жилье резко выросли.

Кризис из-за Короны также изменил жилищные предпочтения: Согласно недавнему опросу, многие люди ищут больше жилой площади или пространства снаружи в связи с комендантским часом и домашними офисами. Окрестности мегаполисов также становятся все более привлекательными.

 

Quelle: handelsblatt.com               Foto: dpa

2020-05-15 (2)

Советы во время осмотра объекта недвижимости

Первое впечатление запоминается! Подумайте о ухоженной внешности и вежливой манере, чтобы Вас хорошо запомнил продавец и оставил о Вас положительное впечатление.

Старайтесь быть правдивым, когда речь идет о ваших личных данных. Самое позднее при покупке детали все равно станут известны.

Плохая подготовка может сыграть негативную роль. Информируйте себя как можно лучше заранее, потому что таким образом продавец или маклер сможет убедиться в  Вашем серьезном  интересе  к объекту недвижимости.

Избегайте слишком много эмоций во время осмотра  недвижимости, даже если она уже привлекает Вас. Не позволяйте себе просматривать информацию и оставайтесь объективными. Это, безусловно, принесет вам пользу при обсуждении цены покупки позднее.

Не давайте поспешных обещаний, которые не сможете выполнить позже. Уделите достаточно времени, чтобы подумать об этом, чтобы быть уверенным в своих намерениях.

 

Переведено с помощью www.DeepL.com/Translator (бесплатная версия)

Quelle: www.psd-nord.de                  Bild: www.pixabay.com

Immobilienpreise

Цены на недвижимость пока не будут снижаться

Цены на недвижимость могут уравновеситься в 2020 году, несмотря на продолжающийся бум на рынке недвижимости. Хотя падение на рынке маловероятно и в этом году, уровень цен сейчас должен развиваться слабее, сообщает строительный кредитный брокер «Интерхип».

Болевой порог потребителя определяет максимальный уровень цен

Рынок недвижимости все больше расслабляется  и успокаивается. Рост замедлился с третьего квартала 2019 года.

Хотя нельзя обобщать этот прогноз для каждого немецкого города, тем не менее считается, что когда-нибудь будут достигнуты уровни цен, при которых люди будут проявлять осторожность.

Источник: www.anlegen-in-immobilien.de                                      Фото: www.pixabay.com.

Unterschreiben

Могут ли владельцы вскоре быть вынуждены продавать пустующую недвижимость?

Промышленный союз Bauen-Agrar-Umwelt призывает выставлять на продажу объекты, которые не используются в течение минимум  трех лет.

Принцип вместо экспроприации

С учетом нынешней общенациональной нехватки жилья мы не можем позволить себе спекуляции и неиспользованные земли под застройку. Согласно этому плану, промышленный союз должен сделать обязательным для владельцев продажу своего неиспользуемого имущества. Если собственность вакантна в течение не менее трех лет, владельцы вынуждены выставлять ее на продажу. Таким образом, города и муниципалитеты должны получить право на покупку недвижимости. Цена не должна устанавливаться самим владельцем, а должна определяться независимым экспертом. В случае отказа владельцев от продажи, должна быть осуществлена принудительная продажа по рыночной стоимости. При этом, однако, промышленный союз отвергает обвинение в экспроприации и подчеркивает, что данная мера является актом в значении принципа «имущественных обязательств».

Пока неясно, в какой степени требования промышленного союза будут приняты и реализованы.

Источник: www.anlegen-in-immobilien.de           Фото: www.pixabay.com

Renovieren

Ремонт или модернизация ?

Низкая доля собственности и плохо информированные арендаторы

После Швейцарии Германия является страной с самой низкой долей домовладения в Европе — 53 процента, в чем значительно отстает от таких стран, как Швеция, Бельгия и даже Франция. В результате доля арендаторов относительно высока, а поиск доступной квартиры становится все более затруднительным.

Техническое обслуживание или модернизация

Во многих случаях разница между обслуживанием и модернизацией минимальна. Например, в случае протекания окон у арендодателя есть два варианта. С одной стороны, протечку можно устранить резиновым уплотнителем, что являлось бы мерой технического обслуживания, а с другой стороны, владелец дома может установить новые функциональные окна, что будет пониматься как модернизация. Арендодателю не предписывается, какие меры следует предпринять, так как оговорено только, что арендодатель должен поддерживать надлежащее состояние квартиры.

Источник: www.anlegen-in-immobilien.de          Фото: www.pixabay.com

Rauchmelder

3 факта, которые вы должны знать о дымовом датчике

Детекторы дыма должны быть установлены во всех жилых помещениях и комнатах, кроме кухни и ванной.

За установку детекторов дыма ответственность несут собственники квартир или арендодатели. Однако обязательство по обслуживанию может быть передано арендатору по договору. Но: собственники все равно продолжают нести ответственность. Потому что должен быть гарантирован тот факт, что арендаторы физически и умственно могут выполнять техническое обслуживание надежно и в соответствии с указаниями производителя. В этом отношении для собственника есть так называемая «вторичная ответственность» за тщательный отбор и постоянный контроль лица, которому он собирается передать или уже передал обязательство по договору.

Расходы на техническое обслуживание также могут быть переданы арендатору — при условии, что арендодатель сам выполняет техническое обслуживание или передал его сервисной компании. Эти расходы на техническое обслуживание могут быть отнесены только к сервисным или эксплуатационным расходам.

key-3348307_960_720

Владение недвижимостью играет решающую роль в процветании

Немцы становятся все богаче и богаче. Согласно исследованию, владение недвижимостью, в частности, значительно увеличивает благосостояние. Согласно исследованию Немецкого института экономических исследований, в 2017 году население в возрасте 17 лет и старше располагало чуть менее 103 000 евро. Это означает, что отдельные активы выросли в среднем на 22 процента с 2012 года.

Неравномерное распределение

Поразительно то, что распределение богатства происходит крайне неравномерно. Например, на долю десяти процентов самых богатых приходится более половины общего богатства (56 процентов), в то время как более бедная половина населения (старше 17 лет) владеет всего лишь 1,3 процента от общего богатства. Кроме того, 18 процентов от общего объема чистых активов принадлежат одному проценту на самом верху. Таким же объемом владеют нижние 75 процентов в общем.

Владение собственностью имеет решающее значение

Помимо имущества предприятий, непропорционально росла и недвижимость. В период с 2012 по 2017 год занимаемые собственниками объекты недвижимости выросли в цене на 30.500 евро, в то время как другие объекты недвижимости увеличились в цене всего на 27.700 евро. Такое увеличение стоимости имущества оказало положительное влияние на чистые активы собственников. В результате, владельцы собственной недвижимости  теперь владеют имуществом  в среднем на 225 000 евро, что в десять раз больше, чем люди, живущие в арендованном жилье, всего около 24 000 евро. Примечательно, что количество чистых активов растет с возрастом значительно быстрее среди владельцев недвижимости, чем среди арендаторов. С собственным капиталом чуть менее 280 000 евро, собственный капитал владельцев недвижимости достигает своего наивысшего уровня в возрасте от 71 до 75 лет. Для арендаторов средняя стоимость 55 000 евро уже достигнута в возрасте от 51 до 55 лет. Эта разница в основном объясняется тем фактом, что владельцы недвижимости накапливают активы в течение длительного периода времени при погашении ипотеки, в то время как арендаторы не обязаны это делать, и значительная часть их доходов используется на оплату аренды

Источник: www.anlegen-in-immobilien.de

Фото: pixabay.com