Работать, учиться, убивать время — все дома. Уже несколько месяцев многие немцы находятся дома чаще, чем обычно, а некоторые из них — больше, чем им хотелось бы. Корона повысила статус дома. Дополнительная комната для работы, сад, чтобы вздохнуть — вот чего сейчас жаждут еще больше людей. Согласно недавнему исследованию, квартиры становятся все дороже. Спрос на недвижимость в окрестностях резко вырос во время комендантского часа.

Крупнейшие города, включая Мюнхен, Берлин и Гамбург, находятся немного выше среднего уровня. Окрестности мегаполисов также становятся все более востребованными. Цены на частное жилье уже во втором квартале резко выросли.

В данный момент в Берлине ощущается облегчение для многих арендаторов. Сотни тысяч людей могут рассчитывать на снижение завышенной арендной платы после того, как в понедельник вступит в силу вторая фаза установления предельного размера арендной платы. Сенат ожидает, что арендная плата на 340 000 квартир будет снижена. F+B даже ожидает около 512 000 квартир. Среднее сокращение составит 40 евро.

Quelle: www.wiwo.de                 Foto: dpa

В Лейпциге в прошлом году было продано больше земли и недвижимости, чем когда-либо с момента регистрации в 1990 году.

Оборот продаж  достиг пикового значения  на уровне 3,4 миллиарда евро, как было объявлено об этом в среду. Всего было совершено почти 7000 покупок.

76 процентов продаж  и первое место заняли  продажи собственного жилья и это  на 11 процентов больше, чем в прошлом году.

Застроенные участки, которые составляли 16 процентов от общего объема рынка, с другой стороны, показали падение на 10 процентов.

Продажи неосвоенных участков, судя по цифрам, претерпели лишь незначительные изменения.

Нигде в Германии цены на вновь построенные приватные квартиры и дома не становятся такими высокими, как в Лейпциге.

Что касается собственного жилья , то были зафиксированы, прежде всего, перепродажи отремонтированных квартир. Цена квадратного метра жилой площади здесь варьировалась от 420 до 4700 евро.

Покупная цена отремонтированных собственых квартир  при первой продаже составляла, по информации, от 2700 до 6200 евро за квадратный метр жилой площади.

Борьба с корона-вирусом и возможной рецессией доминируют в новостях — но меры также имеют побочный эффект, от которых могут выиграть покупатели недвижимости. Если вы в настоящее время находитесь на стадии планирования строительства собственного дома или планируете купить квартиру, то текущий коронный кризис может, по крайней мере, иметь для вас положительный побочный эффект: Строительные кредиты в настоящее время становятся еще дешевле. Во всяком случае, условия кредитования в настоящее время близки к рекордно низким, сообщают компании, специализирующиеся на кредитных брокерских услугах.

«Неопределенность, вызванная вирусом короны, привела к тому, что процентные ставки по кредитам на строительство были всегда низкими», — говорит Мирьям Мор, брокер «Интерхип». Большинство заемщиков могут брать кредиты с десятилетней фиксированной процентной ставкой примерно на 0,6 процента в год, при хорошей кредитоспособности этот показатель составляет около 0,4 процента.

Условия по кредитам на недвижимость, скорее всего, останутся благоприятными в обозримом будущем, а низкие процентные ставки по кредитам на недвижимость можно ожидать в целом в ближайшие недели и в течение года.

Цены на недвижимость могут уравновеситься в 2020 году, несмотря на продолжающийся бум на рынке недвижимости. Хотя падение на рынке маловероятно и в этом году, уровень цен сейчас должен развиваться слабее, сообщает строительный кредитный брокер «Интерхип».

Болевой порог потребителя определяет максимальный уровень цен

Рынок недвижимости все больше расслабляется  и успокаивается. Рост замедлился с третьего квартала 2019 года.

Хотя нельзя обобщать этот прогноз для каждого немецкого города, тем не менее считается, что когда-нибудь будут достигнуты уровни цен, при которых люди будут проявлять осторожность.

Источник: www.anlegen-in-immobilien.de                                      Фото: www.pixabay.com.

Низкая доля собственности и плохо информированные арендаторы

После Швейцарии Германия является страной с самой низкой долей домовладения в Европе — 53 процента, в чем значительно отстает от таких стран, как Швеция, Бельгия и даже Франция. В результате доля арендаторов относительно высока, а поиск доступной квартиры становится все более затруднительным.

Техническое обслуживание или модернизация

Во многих случаях разница между обслуживанием и модернизацией минимальна. Например, в случае протекания окон у арендодателя есть два варианта. С одной стороны, протечку можно устранить резиновым уплотнителем, что являлось бы мерой технического обслуживания, а с другой стороны, владелец дома может установить новые функциональные окна, что будет пониматься как модернизация. Арендодателю не предписывается, какие меры следует предпринять, так как оговорено только, что арендодатель должен поддерживать надлежащее состояние квартиры.

Источник: www.anlegen-in-immobilien.de          Фото: www.pixabay.com