Архив для категории: News

Пандемия не оставляет никаких следов на рынке недвижимости односемейных и двух семейных домов и квартир. Тем не менее, арендная плата остается стабильной. Даже кризис из за короны не остановит рост цен на частные дома.

Частные дома во Франкфурте значительно подорожали во время кризиса короны в Германии. Рост цен на односемейные и двух семейные дома остается неизменным. Согласно отчету, в третьем квартале односемейные и двух семейные дома подорожали в среднем на 8,6 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Это значит, что частные дома выросли в цене даже больше, чем квартиры, которые также значительно выросли в цене на 5,5 процента. По данным компании, которая оказывает консультационные услуги городам и муниципалитетам по вопросам установления арендных коэффициентов, уже во втором квартале цены на жилье резко выросли.

Кризис из-за Короны также изменил жилищные предпочтения: Согласно недавнему опросу, многие люди ищут больше жилой площади или пространства снаружи в связи с комендантским часом и домашними офисами. Окрестности мегаполисов также становятся все более привлекательными.

Quelle: handelsblatt.com               Foto: dpa

Цены на недвижимость могут уравновеситься в 2020 году, несмотря на продолжающийся бум на рынке недвижимости. Хотя падение на рынке маловероятно и в этом году, уровень цен сейчас должен развиваться слабее, сообщает строительный кредитный брокер «Интерхип».

Болевой порог потребителя определяет максимальный уровень цен

Рынок недвижимости все больше расслабляется  и успокаивается. Рост замедлился с третьего квартала 2019 года.

Хотя нельзя обобщать этот прогноз для каждого немецкого города, тем не менее считается, что когда-нибудь будут достигнуты уровни цен, при которых люди будут проявлять осторожность.

Источник: www.anlegen-in-immobilien.de                                      Фото: www.pixabay.com.

Низкая доля собственности и плохо информированные арендаторы

После Швейцарии Германия является страной с самой низкой долей домовладения в Европе — 53 процента, в чем значительно отстает от таких стран, как Швеция, Бельгия и даже Франция. В результате доля арендаторов относительно высока, а поиск доступной квартиры становится все более затруднительным.

Техническое обслуживание или модернизация

Во многих случаях разница между обслуживанием и модернизацией минимальна. Например, в случае протекания окон у арендодателя есть два варианта. С одной стороны, протечку можно устранить резиновым уплотнителем, что являлось бы мерой технического обслуживания, а с другой стороны, владелец дома может установить новые функциональные окна, что будет пониматься как модернизация. Арендодателю не предписывается, какие меры следует предпринять, так как оговорено только, что арендодатель должен поддерживать надлежащее состояние квартиры.

Источник: www.anlegen-in-immobilien.de          Фото: www.pixabay.com

Немцы становятся все богаче и богаче. Согласно исследованию, владение недвижимостью, в частности, значительно увеличивает благосостояние. Согласно исследованию Немецкого института экономических исследований, в 2017 году население в возрасте 17 лет и старше располагало чуть менее 103 000 евро. Это означает, что отдельные активы выросли в среднем на 22 процента с 2012 года.

Неравномерное распределение

Поразительно то, что распределение богатства происходит крайне неравномерно. Например, на долю десяти процентов самых богатых приходится более половины общего богатства (56 процентов), в то время как более бедная половина населения (старше 17 лет) владеет всего лишь 1,3 процента от общего богатства. Кроме того, 18 процентов от общего объема чистых активов принадлежат одному проценту на самом верху. Таким же объемом владеют нижние 75 процентов в общем.

Владение собственностью имеет решающее значение

Помимо имущества предприятий, непропорционально росла и недвижимость. В период с 2012 по 2017 год занимаемые собственниками объекты недвижимости выросли в цене на 30.500 евро, в то время как другие объекты недвижимости увеличились в цене всего на 27.700 евро. Такое увеличение стоимости имущества оказало положительное влияние на чистые активы собственников. В результате, владельцы собственной недвижимости  теперь владеют имуществом  в среднем на 225 000 евро, что в десять раз больше, чем люди, живущие в арендованном жилье, всего около 24 000 евро. Примечательно, что количество чистых активов растет с возрастом значительно быстрее среди владельцев недвижимости, чем среди арендаторов. С собственным капиталом чуть менее 280 000 евро, собственный капитал владельцев недвижимости достигает своего наивысшего уровня в возрасте от 71 до 75 лет. Для арендаторов средняя стоимость 55 000 евро уже достигнута в возрасте от 51 до 55 лет. Эта разница в основном объясняется тем фактом, что владельцы недвижимости накапливают активы в течение длительного периода времени при погашении ипотеки, в то время как арендаторы не обязаны это делать, и значительная часть их доходов используется на оплату аренды

Источник: www.anlegen-in-immobilien.de

Фото: pixabay.com

Федеральное правительство и земли договорились об основных положениях нового регулирования налога на недвижимость. В настоящее время Бавария сопротивляется популярной в настоящее время ценностно-ориентированной модели, при которой в качестве основы для оценки принимается возраст зданий и средняя стоимость аренды, в то время как в Баварии практикуется модель где за основу берётся площадь поверхности.  Поскольку действующие правила полностью устарели, Федеральный конституционный суд потребовал внести поправки в закон до конца 2019 года. Основные правила оценки в старых федеральных землях датируются 1960-ми годами, а в новых федеральных землях даже — 1920-ми годами.

Источник: wwo.de

Изображение: pixabay.com